第一百五十九章、土豪
雷卫东看了看图纸抬头对锺储红他们说道：“既然大家都在，来，来，你们先把自己的意见提出来，让我参考参考……”
“意见是越讨论越多，我觉得设计越复杂，建造成本越高，就照方方正正的设计蛮好的，毕竟我们现在资金也不宽裕！”
锺储红首先把自己的观点说了出来，红姑是贫苦人家出身，对于一些华而不实的设计不怎么喜欢。
“柳姐，你怎么考虑的！”雷卫东看了看柳月琴问道：
“这次的工程太大了，公司的资金不是太多，我认为好钢应该用在刀刃上，像普通的商业大厦外观按普通的设计就行，就像美国这么多的百年大楼都是几十年前设计的现在看起来现在也没落伍。”
“不过大楼的内部设计要下功夫，特别是那些购物中心一类的内部装修是关键！至于雷少提到的那个酒店！”柳月琴说着拿起一张图纸。
“这块地皮的面积有贰万八千多平方米，是所有地块中面积最大的，这么大的地皮完全可以建设一座五星级的酒店，所以设计一定要新颖，有特色才可以！”
“柳姐说的有道理，对于商业大楼来说外观其实不是太重要啊，不过内部装修是重中之重。”
“但酒店的外观设计一定要有特色才能吸引客户，毕竟酒店准备上五星级，主要面向高端客户的？而那些高端客户都是不差钱的，他们要的是服务和满意”
雷卫东点点头同意柳月琴的说法。
“你们还有什么想法吗，都提出来！”看着成雪等人也跃跃欲试，雷卫东笑道。
“刚刚已经超不多讨论好了，大家认为建设包含超市、商铺、餐厅以及办公场所的综合写字楼最适合了！”常在会议上做总结的成雪首先发言。
“只不过那块最大的地块，有人认为建成一个五星级酒店比较合适，但也有人认为那块地皮，建成公司新的总部大楼最合适了。”
“毕竟公司现在的办公场所有点太老了，配不上公司的高速发展，最好能换一个地方。”
“那块地皮建公司新的总部！”雷卫东看了看地图摇摇头道。
“做公司总部，有点太奢侈了，香港不能和美国相比，美国的大公司可以把自己的总部建成花园式办工场所，专门请设计公司设计，但是香港不行，这里寸土寸金，一份土地都不能浪费！”
“既然那块地皮用作酒店！那办公大楼选那一块地皮！”成雪问道：“雷总，你知道现在公司不断的发展壮大，现在不觉得，过两年可定需要换地方的，这里！”
成雪四处打量了一下继续说道：”这里需要很大，但是外观实在是太陈旧了，毕竟是几十年前的房子，楼层也不高，配不上一个现代化的大公司！”
“一个公司最重要的是人，不是他的办公场所！”柳月琴说道。
“我觉的这里很好，虽然楼层不高，但靠近维多利亚湾，环境优美，正适合我们这样搞文艺工作的公司！”
“好了！”看到大家不断的争论，声音越来越大，雷卫东伸手示意暂停一下。
“既然大家的意见这么多，都不统一，还是我就在这做总结吧！”看道大家望着自己雷卫东撇了撇嘴说道。
“我现在还很穷，公司的资金就像柳姐说的那样还比较紧张，现在旧的办公大楼还能用，能省就省吧，这次就不考虑建新的办公大楼了，那块地就按照五星级酒店的规划来做吧！”
雷卫东首先赞成柳月琴的看法。
“不过！看着成雪等人情绪低落，雷卫东继续说道。
“成雪说的也对，这个办公大楼虽然还能用，但也用不了几年，毕竟公司还会继续扩大，人员会不断增加，我们要未雨绸缪，提前想好下一步计划，所以我决定！”
虽然看到大家对自己和稀泥，两边都不得罪的做法很不满意，雷卫东没有停顿，直接说道。
“我决定，整个二十三块地皮，一座五星级酒店和二十二栋大楼的建筑项目就按照十亿美金的标准设计，从中扣除一千到一千五百万美金做设计费预算，应该能邀请到全球最顶级的设计事所院参与设计竞标了……”
“啊……”大家都愣在那里，锺储红张了张嘴，过了一会儿才说道：“你还哭穷！你这就叫穷！”
“你刚才不是要好钢用在刀刃上吗？，这也是要提高公司的影响吗？相信这些大楼一建成，对小米公司内部的员工来说，总是有很多精神上初进的意义，虽然奢侈一些，总是有些意义的”雷卫东嘿然一笑道：
“这些大楼建成以后，如果现在的办公场所不够用，我们也可以搬过去，不需要专门建办公大楼，这不是一举两得吗！所以在设计上决不能亏待自己！”
锺储红只是下意识的觉得一仟多万美金的设计费有些多，毕竟不是行内人，也不知道设计费应该多少才是合理的水平。
柳月琴摇头叹道：“香港做高层设计，每平方米也就十几元一平都算是高的，这个项目估计能有二百多万平方米，能出二三千万的设计费就足以让香港最好的几家设计院抢破头了。
现在国际最顶级的设计师事务所，正常报价也在三四千万左右，雷少你现在给出六七千万港币，足以让国际最顶级的几家设计师事务所争得头破血流。”
“二十三栋办公高楼的项目，虽然在香港比较罕见，但是放到世界上，也谈不上是多大的项目……”雷卫东笑着说。
“当然为了省钱，也可以邀请几家内地的设计院参与竞标，国外的月亮不见得就比中国圆。到时候综合竞争一下就是了。”
雷卫东对建超高楼的兴趣不大，主要是因为消防的问题。
因为香港的消防法，规定了超过25层的超高层建筑设计方案审查时会进行超限审查，审查周期长，设计出图的周期也长，能在两年时间内破土动工就算是比较顺利的；
就算雷卫东等人再急切，方案审查与设计出图的周期也不可能低于七八个月，再加一两年的建设施工周期，真正要建成投入使用，差不多要在三、四年之后了。
而那个时候差不多快撞上香港地产崩盘了，如果是一两栋大楼没什么事，如果全部大楼都撞上那个时期可就够雷卫东受的了。
当然另一方面，建设周期长，几亿美金的投资分散到三年或者更长的建设周期之后，相比较小米公司此时的资金流量，谈不上有多少资金压力，特别是前期设计审查与出图的那段时间多甚至更长时间里所占用的资金都相当有限。
考虑到小米公司长远的产业布局，即使现在缺钱，雷卫东还是决定加快工程进度，要不然雷卫东也不会考虑大陆建筑公司建设施工了。
不过雷卫东当张口说出最可以有一千五百万美金也就是七八预算千万港币的的设计费，还是让大家吓了一大跳，不过梁树人却十分高兴，自己做地产中介这么长时间重来没有碰到过这么大的项目。
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“意见是越讨论越多，我觉得设计越复杂，建造成本越高，就照方方正正的设计蛮好的，毕竟我们现在资金也不宽裕！”
锺储红首先把自己的观点说了出来，红姑是贫苦人家出身，对于一些华而不实的设计不怎么喜欢。
“柳姐，你怎么考虑的！”雷卫东看了看柳月琴问道：
“这次的工程太大了，公司的资金不是太多，我认为好钢应该用在刀刃上，像普通的商业大厦外观按普通的设计就行，就像美国这么多的百年大楼都是几十年前设计的现在看起来现在也没落伍。”
“不过大楼的内部设计要下功夫，特别是那些购物中心一类的内部装修是关键！至于雷少提到的那个酒店！”柳月琴说着拿起一张图纸。
“这块地皮的面积有贰万八千多平方米，是所有地块中面积最大的，这么大的地皮完全可以建设一座五星级的酒店，所以设计一定要新颖，有特色才可以！”
“柳姐说的有道理，对于商业大楼来说外观其实不是太重要啊，不过内部装修是重中之重。”
“但酒店的外观设计一定要有特色才能吸引客户，毕竟酒店准备上五星级，主要面向高端客户的？而那些高端客户都是不差钱的，他们要的是服务和满意”
雷卫东点点头同意柳月琴的说法。
“你们还有什么想法吗，都提出来！”看着成雪等人也跃跃欲试，雷卫东笑道。
“刚刚已经超不多讨论好了，大家认为建设包含超市、商铺、餐厅以及办公场所的综合写字楼最适合了！”常在会议上做总结的成雪首先发言。
“只不过那块最大的地块，有人认为建成一个五星级酒店比较合适，但也有人认为那块地皮，建成公司新的总部大楼最合适了。”
“毕竟公司现在的办公场所有点太老了，配不上公司的高速发展，最好能换一个地方。”
“那块地皮建公司新的总部！”雷卫东看了看地图摇摇头道。
“做公司总部，有点太奢侈了，香港不能和美国相比，美国的大公司可以把自己的总部建成花园式办工场所，专门请设计公司设计，但是香港不行，这里寸土寸金，一份土地都不能浪费！”
“既然那块地皮用作酒店！那办公大楼选那一块地皮！”成雪问道：“雷总，你知道现在公司不断的发展壮大，现在不觉得，过两年可定需要换地方的，这里！”
成雪四处打量了一下继续说道：”这里需要很大，但是外观实在是太陈旧了，毕竟是几十年前的房子，楼层也不高，配不上一个现代化的大公司！”
“一个公司最重要的是人，不是他的办公场所！”柳月琴说道。
“我觉的这里很好，虽然楼层不高，但靠近维多利亚湾，环境优美，正适合我们这样搞文艺工作的公司！”
“好了！”看到大家不断的争论，声音越来越大，雷卫东伸手示意暂停一下。
“既然大家的意见这么多，都不统一，还是我就在这做总结吧！”看道大家望着自己雷卫东撇了撇嘴说道。
“我现在还很穷，公司的资金就像柳姐说的那样还比较紧张，现在旧的办公大楼还能用，能省就省吧，这次就不考虑建新的办公大楼了，那块地就按照五星级酒店的规划来做吧！”
雷卫东首先赞成柳月琴的看法。
“不过！看着成雪等人情绪低落，雷卫东继续说道。
“成雪说的也对，这个办公大楼虽然还能用，但也用不了几年，毕竟公司还会继续扩大，人员会不断增加，我们要未雨绸缪，提前想好下一步计划，所以我决定！”
虽然看到大家对自己和稀泥，两边都不得罪的做法很不满意，雷卫东没有停顿，直接说道。
“我决定，整个二十三块地皮，一座五星级酒店和二十二栋大楼的建筑项目就按照十亿美金的标准设计，从中扣除一千到一千五百万美金做设计费预算，应该能邀请到全球最顶级的设计事所院参与设计竞标了……”
“啊……”大家都愣在那里，锺储红张了张嘴，过了一会儿才说道：“你还哭穷！你这就叫穷！”
“你刚才不是要好钢用在刀刃上吗？，这也是要提高公司的影响吗？相信这些大楼一建成，对小米公司内部的员工来说，总是有很多精神上初进的意义，虽然奢侈一些，总是有些意义的”雷卫东嘿然一笑道：
“这些大楼建成以后，如果现在的办公场所不够用，我们也可以搬过去，不需要专门建办公大楼，这不是一举两得吗！所以在设计上决不能亏待自己！”
锺储红只是下意识的觉得一仟多万美金的设计费有些多，毕竟不是行内人，也不知道设计费应该多少才是合理的水平。
柳月琴摇头叹道：“香港做高层设计，每平方米也就十几元一平都算是高的，这个项目估计能有二百多万平方米，能出二三千万的设计费就足以让香港最好的几家设计院抢破头了。
现在国际最顶级的设计师事务所，正常报价也在三四千万左右，雷少你现在给出六七千万港币，足以让国际最顶级的几家设计师事务所争得头破血流。”
“二十三栋办公高楼的项目，虽然在香港比较罕见，但是放到世界上，也谈不上是多大的项目……”雷卫东笑着说。
“当然为了省钱，也可以邀请几家内地的设计院参与竞标，国外的月亮不见得就比中国圆。到时候综合竞争一下就是了。”
雷卫东对建超高楼的兴趣不大，主要是因为消防的问题。
因为香港的消防法，规定了超过25层的超高层建筑设计方案审查时会进行超限审查，审查周期长，设计出图的周期也长，能在两年时间内破土动工就算是比较顺利的；
就算雷卫东等人再急切，方案审查与设计出图的周期也不可能低于七八个月，再加一两年的建设施工周期，真正要建成投入使用，差不多要在三、四年之后了。
而那个时候差不多快撞上香港地产崩盘了，如果是一两栋大楼没什么事，如果全部大楼都撞上那个时期可就够雷卫东受的了。
当然另一方面，建设周期长，几亿美金的投资分散到三年或者更长的建设周期之后，相比较小米公司此时的资金流量，谈不上有多少资金压力，特别是前期设计审查与出图的那段时间多甚至更长时间里所占用的资金都相当有限。
考虑到小米公司长远的产业布局，即使现在缺钱，雷卫东还是决定加快工程进度，要不然雷卫东也不会考虑大陆建筑公司建设施工了。
不过雷卫东当张口说出最可以有一千五百万美金也就是七八预算千万港币的的设计费，还是让大家吓了一大跳，不过梁树人却十分高兴，自己做地产中介这么长时间重来没有碰到过这么大的项目。
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