第一百三十九章、霍大亨
在和珠宝大王郑宇彤会面以后雷卫东决定加快自己的进度步伐，没办法现在香港地价一天一个样，雷卫东手里控制的几十块地皮如果一直放在那里的话就是一块块肥肉，那些英资可能看不上，但那些华人大亨肯定会不断上来试探的。
如果都拒绝的话，得罪的人就太多了，还是尽快动工，把房子盖起来，只要房子一动工，也就有借口打消那些地产大鳄的念头。
当然房子怎么建，建成什么样还需要请人进行专门进行评估，要知道雷卫东手里的那些地皮最小的面积都有几千平方，最大的两万多平方，而且大多地处繁华地段，在这些区域，如果仅仅是建一个电影院出来，即便是建成一流的豪华电影院，依旧是巨大的浪费。
想要完美的把这块地皮利用好，就必须进行综合利用。而最好的利用方式无非就是建设商业大厦了，在雷卫东额设想锺，这些地段最好的去处就是成为一个带有稳固的娱乐嘉年华和购物中心的商住大楼，最少也是一个商业办公大厦。
比如铜锣湾那个一万多平米的地皮，完全可以地下二层、三层去做停车场，地下一层可以做超市，地上一层可以做商铺，二到六层可以做商场，七到八楼可以做电影院和一些点心店，在上面还可以弄一个豪华ktv，再高可以做酒店或者办公场所。
总之一句话，这块地皮上一定要建一个大厦，只要不是超高摩天大楼就行。
雷卫东不愿意建超高摩天大楼的原因还是因为建超高摩天大楼的成本太高，建设速度太慢，要想完全弄好的话，最少也要三、四年的时间。而且香港地产以后还有一次低潮，要建摩天大楼的话以后完全有机会的。
等到雷卫东的这些大厦建成以后，在根据周围的情况把它们打造成为一个时尚娱乐聚居地或者是商业办公大楼再者就是购物中心或者五星级大酒店等等。
反正不可能建成一个独立的电影院，而且在后世或者是现在的美国，现在香港流行的电影院已经不受欢迎了，未来的趋势是现代化的多厅电影院，雷卫东既然都是新建电影院当然要一步到位了。
但真正想要把这个想法实现，雷卫东还得付出一大笔建设资金，在以前雷卫东因为没有和房地产打过交道不清楚盖大楼需要什么东西，现在准备建大楼了才知道建设一栋大楼牵涉的东西很多。
设计院、消防、电力、自来水等等部门都是需要打交的，雷卫东为什么选择建设的都是25层以下的大厦，就是因为怕麻烦。
因为如果是建设25层以上的超高大楼有时候光设计图纸就要几个月的时间，这主要是因为25层以上大楼属于摩天大楼，在消防、供水等方面和25层以下的普通大楼，要求完全不一样。
这么说吧一个摩天大楼就是在内地如果想没有三四年的时间也别想建好，投入使用。
如果是香港的建筑公司，这个建筑工期还需要延长。
如果雷卫东想加快建设步伐的话，最好请大陆建筑公司过来搞建设，而且在这个时候大陆根本没有私人建筑公司，全部都是国企，很多还都是建设兵团改制的，不需要担心建筑的质量问题，建设速度比香港要快上一倍。
相比香港的建筑公司，因为各种福利制度以及工资比大陆要高出很多，可以说请香港公司做事，一个是钱多，一个是慢。
而大陆的建设兵团就不一样了他们做工，又好又快，原本都是弄大场面的，别说只是建设大楼，就算是把先建好房子在推倒了重建，都要比香港人快，而且还省钱，毕竟人工便宜太多。
而且只要能打通这个关系，那边基本上可以一条龙服务，就连材料都可以直接从那边弄过来，更便宜。
要知道香港这个地方可是没有什么资源的，不说钢材水泥，就是建筑必用的沙子都没有，需要从大陆进口。
是的这不是开玩笑，建筑用沙子必须从大陆进口。可能有人会问香港在海边，那海滩的沙子那么多为什么不能用。
问这个问题都是对沙子不了解的，建筑用的沙子必须用河沙，海里的沙子虽然洁净，但盐分高，对工程质量造成很大的影响。
shenzhen成立特区之初，因当时条件限制，加上对海沙的不理解，像一些等老住宅区建设时用了海沙。现在走进这些老住宅区，随处可以发现海沙带来的危害：建筑钢筋被腐蚀、墙面滴水裂缝等。
如果雷卫东建设这些大楼用海沙的话可能只要十几年就必须把建筑推到重建了。
不过提起河沙就必须提到一个人，他就是香港有名的红色资本家霍大亨了，和那些在后来因为香港回归而不得不和大陆合作的商人不同，霍大亨在五十年代就和大陆打交道了，而且拥有内地河沙独家经营权，可以说在香港90%的沙子都要从霍大亨那里拿货。
所以香港凡是涉及建筑领域的富商都要给他面子，在地产行业霍大亨可是老大。
而他更发明了让后世老百姓记忆犹新的房产销售政策，这就是后来香港盛行的“炒楼花”，在大陆也被称为期房交易，在这一点上老百姓怎么骂霍大亨都不为过。
霍大亨把这种销售政策叫做“房地产业的工业化”。
这一创举使霍大亨的房地产生意顿时大大兴隆起来，一举打破了香港房地产生意的最高纪录。
当别的建筑商看到霍大亨办法好，也学着实行这个办法时，霍大亨已经赚到了巨大的财富。
因为霍大亨的成功，人们不得不承认他创造性的经营方，。在六十年代就让他当上了香港房地产建筑商会会长，会内有会员300名，拥有香港70％的建筑生意。所以有人把霍大亨称为香港的“土地爷”！
不过因为因为霍大亨和内地关系默契，据说霍大亨当年抗美援朝时，偷运了不少物资给内地，结果就导致了英美政府的不满。
所以在六十年代霍大亨受到了英资和港英政府的打击。
比如在著名的星光行事件中，美国驻香港代表宣布，任何商业大厦的租户，都不允许购进美国货。而港英政府更利用权力给霍大亨手里的地产项目断水、断电，着意“封杀”霍大亨的发展空间。
对于英美政府的紧逼，住1967年之後的霍大亨，不得以改变自己的投资策略，以退为攻，步步为营，并逐渐淡出香港的地产市场。甚至退出了一些码头建设的项目。
在香港回归以后，熟悉当时情况的人都说：如果不是港英打压，仅仅海军船坞、星光行、货柜码头，三大项目，霍大亨就是今天香港当之无愧的“地王”、“码头大王”、“香港首富”。
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如果都拒绝的话，得罪的人就太多了，还是尽快动工，把房子盖起来，只要房子一动工，也就有借口打消那些地产大鳄的念头。
当然房子怎么建，建成什么样还需要请人进行专门进行评估，要知道雷卫东手里的那些地皮最小的面积都有几千平方，最大的两万多平方，而且大多地处繁华地段，在这些区域，如果仅仅是建一个电影院出来，即便是建成一流的豪华电影院，依旧是巨大的浪费。
想要完美的把这块地皮利用好，就必须进行综合利用。而最好的利用方式无非就是建设商业大厦了，在雷卫东额设想锺，这些地段最好的去处就是成为一个带有稳固的娱乐嘉年华和购物中心的商住大楼，最少也是一个商业办公大厦。
比如铜锣湾那个一万多平米的地皮，完全可以地下二层、三层去做停车场，地下一层可以做超市，地上一层可以做商铺，二到六层可以做商场，七到八楼可以做电影院和一些点心店，在上面还可以弄一个豪华ktv，再高可以做酒店或者办公场所。
总之一句话，这块地皮上一定要建一个大厦，只要不是超高摩天大楼就行。
雷卫东不愿意建超高摩天大楼的原因还是因为建超高摩天大楼的成本太高，建设速度太慢，要想完全弄好的话，最少也要三、四年的时间。而且香港地产以后还有一次低潮，要建摩天大楼的话以后完全有机会的。
等到雷卫东的这些大厦建成以后，在根据周围的情况把它们打造成为一个时尚娱乐聚居地或者是商业办公大楼再者就是购物中心或者五星级大酒店等等。
反正不可能建成一个独立的电影院，而且在后世或者是现在的美国，现在香港流行的电影院已经不受欢迎了，未来的趋势是现代化的多厅电影院，雷卫东既然都是新建电影院当然要一步到位了。
但真正想要把这个想法实现，雷卫东还得付出一大笔建设资金，在以前雷卫东因为没有和房地产打过交道不清楚盖大楼需要什么东西，现在准备建大楼了才知道建设一栋大楼牵涉的东西很多。
设计院、消防、电力、自来水等等部门都是需要打交的，雷卫东为什么选择建设的都是25层以下的大厦，就是因为怕麻烦。
因为如果是建设25层以上的超高大楼有时候光设计图纸就要几个月的时间，这主要是因为25层以上大楼属于摩天大楼，在消防、供水等方面和25层以下的普通大楼，要求完全不一样。
这么说吧一个摩天大楼就是在内地如果想没有三四年的时间也别想建好，投入使用。
如果是香港的建筑公司，这个建筑工期还需要延长。
如果雷卫东想加快建设步伐的话，最好请大陆建筑公司过来搞建设，而且在这个时候大陆根本没有私人建筑公司，全部都是国企，很多还都是建设兵团改制的，不需要担心建筑的质量问题，建设速度比香港要快上一倍。
相比香港的建筑公司，因为各种福利制度以及工资比大陆要高出很多，可以说请香港公司做事，一个是钱多，一个是慢。
而大陆的建设兵团就不一样了他们做工，又好又快，原本都是弄大场面的，别说只是建设大楼，就算是把先建好房子在推倒了重建，都要比香港人快，而且还省钱，毕竟人工便宜太多。
而且只要能打通这个关系，那边基本上可以一条龙服务，就连材料都可以直接从那边弄过来，更便宜。
要知道香港这个地方可是没有什么资源的，不说钢材水泥，就是建筑必用的沙子都没有，需要从大陆进口。
是的这不是开玩笑，建筑用沙子必须从大陆进口。可能有人会问香港在海边，那海滩的沙子那么多为什么不能用。
问这个问题都是对沙子不了解的，建筑用的沙子必须用河沙，海里的沙子虽然洁净，但盐分高，对工程质量造成很大的影响。
shenzhen成立特区之初，因当时条件限制，加上对海沙的不理解，像一些等老住宅区建设时用了海沙。现在走进这些老住宅区，随处可以发现海沙带来的危害：建筑钢筋被腐蚀、墙面滴水裂缝等。
如果雷卫东建设这些大楼用海沙的话可能只要十几年就必须把建筑推到重建了。
不过提起河沙就必须提到一个人，他就是香港有名的红色资本家霍大亨了，和那些在后来因为香港回归而不得不和大陆合作的商人不同，霍大亨在五十年代就和大陆打交道了，而且拥有内地河沙独家经营权，可以说在香港90%的沙子都要从霍大亨那里拿货。
所以香港凡是涉及建筑领域的富商都要给他面子，在地产行业霍大亨可是老大。
而他更发明了让后世老百姓记忆犹新的房产销售政策，这就是后来香港盛行的“炒楼花”，在大陆也被称为期房交易，在这一点上老百姓怎么骂霍大亨都不为过。
霍大亨把这种销售政策叫做“房地产业的工业化”。
这一创举使霍大亨的房地产生意顿时大大兴隆起来，一举打破了香港房地产生意的最高纪录。
当别的建筑商看到霍大亨办法好，也学着实行这个办法时，霍大亨已经赚到了巨大的财富。
因为霍大亨的成功，人们不得不承认他创造性的经营方，。在六十年代就让他当上了香港房地产建筑商会会长，会内有会员300名，拥有香港70％的建筑生意。所以有人把霍大亨称为香港的“土地爷”！
不过因为因为霍大亨和内地关系默契，据说霍大亨当年抗美援朝时，偷运了不少物资给内地，结果就导致了英美政府的不满。
所以在六十年代霍大亨受到了英资和港英政府的打击。
比如在著名的星光行事件中，美国驻香港代表宣布，任何商业大厦的租户，都不允许购进美国货。而港英政府更利用权力给霍大亨手里的地产项目断水、断电，着意“封杀”霍大亨的发展空间。
对于英美政府的紧逼，住1967年之後的霍大亨，不得以改变自己的投资策略，以退为攻，步步为营，并逐渐淡出香港的地产市场。甚至退出了一些码头建设的项目。
在香港回归以后，熟悉当时情况的人都说：如果不是港英打压，仅仅海军船坞、星光行、货柜码头，三大项目，霍大亨就是今天香港当之无愧的“地王”、“码头大王”、“香港首富”。
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